仲平黃昏市場正後方  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園推薦大樓中平核心全新整理精美三房帶車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：29.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登寶名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.015 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.904 坪
附屬建物面積：3.182 坪
共同使用：11.929 坪
土地面積：6.558 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：社區住戶協助管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：中平路公車站、桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園市中平核心三房帶車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於中平商圈核心，鄰近黃昏市場、圖書館、游泳池及家樂福，日常採買與休閒極為便利。教育資源豐富：學區涵蓋中山國小、武陵高中等知名學校，適合有子女就學規劃的族群。車位配置：包含升降平面車位，在擁擠的市區中擁有固定停車空間是重要的加分項，省去找車位的時間成本。屋況整理：標示為全新整理，含電線、廚衛、地板翻新，且採雙面通風與三面採光，居住品質較佳，可節省初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡：屋齡 31 年屬於老屋，雖已裝潢翻修，但大樓硬體設施（如管線、防水）的老化程度仍可能影響未來維修頻率與貸款條件。樓層特性：位於頂樓六樓，夏季日照直射可能導致室內溫度較高，需確認隔熱與冷氣設備效能；若遇電梯故障或停電，對高樓層生活會有不便。資料落差：廣告中管理費資訊前後不一（一處標示 1000 元，另一處為 2000 元），需進一步向物業確認實際繳納金額。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：鄰近學校與公車站，加上中平商圈人流穩定，作為學生或通勤者租屋的投資標的性佳。門檻相對較低：總價一千多萬在核心區屬入門級價格，搭配車位後，對於首購族或資金有限的投資者而言，是進入該區域的機會。翻新潛力：雖已整理過，但買方仍可依個人喜好進行局部微調，以符合自身居住需求。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊大樓在市場流通度通常不如新案，未來售屋時可能面臨較嚴格的鑑價或貸款年限限制。共同維護基金：需確認社區是否有足夠的公共積金來應對後續的大修需求（如電梯更新、外牆整修），避免臨時分攤高額費用。市場價格波動風險：受整體房地產市場景氣影響，非頂級地段的老屋保值能力可能較弱。

2. 物件評論總結

購買建議：值得列入考慮，特別適合注重生活機能與預算控制的首購或投資客。

此物件的最大亮點在於「位置」與「車位」。位於桃園中平核心生活圈，交通便利且學區優質，對於通勤者或有就學需求的家庭來說非常便利。同時，在 37 坪的總坪數中包含了車位，相當於用相對合理的單價取得了市區稀缺的車位資源，這對於日後轉手或自用都提供了較高的安全係數。

雖然屋齡已達 31 年且位於頂樓，但因為標示為全新整理過，買家可省去龐大的裝潢時間與資金，能更快入住。不過，建議在簽約前務必確認管理費的正確金額、查閱社區公共基金狀況以及頂樓的防水隔熱現況，以確保未來居住的隱憂降低。若能接受老屋屬性並確認上述細節，這是一筆性價比不錯的交易。

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您好~
我是永慶中路學府公園店的店長馬易騰，我們店的地址在文中路2號（路易莎在我們店隔壁），我的手機號碼是0921003544~

我從事房仲已有22年的經歷，待過市政府商圈、南崁商圈、中正藝文特區商圈、後站商圈、大業大有商圈、現在在中路重劃區商圈，對桃園區算是相當熟悉~

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